【藏美東京都】高雄鳳山新建案看屋筆記 藏美建設＋國揚集團＋101建築大師李祖原＋漢來五星級酒店管理@93期重劃區捷運市場公園景觀宅

鳳山區國家級93期重劃區的高雄鳳山新建案「藏美東京都」由藏信建設／神揚建設投資新建，與豪宅推手101建築大師李祖原攜手合作，前兩年並引進漢來五星級飯店管理，藏美＊國揚強強聯手打造鳳山新都心地標新建案，2022年甫開賣便備受矚目。

 

 

【藏美東京都｜建築設計】教父級陣容！國揚✕李祖原✕袁宗南✕漢來

藏美建設攜手國揚集團打造高雄鳳山93期重劃區首座社區建案「藏美東京都」，加上101建築巨擘李祖原、奧運級燈光大師袁宗南、漢來五星級酒店管理，如此華麗的名單，令人期待！包括我和鳳山親友在內，不少人都是衝著黃金「品牌」特地來訪的。

 

 

藏美建設的理念：「住家即是美術館」，過去在高雄有不少經典之作，像是：高雄文化中心的「文化藏美」、文山特區的「文山藏美」、高雄科大的「陽光新未來」。除了請來各方大師合作，藏美建設積極取經日本建築哲學，專程赴日尋訪黑川紀章、安藤忠雄、妹島和世、青木淳、伊東豊雄等職人建築哲學，打造「藏美東京都」獨特的新日本建築美學。

 

這次在「藏美東京都」銷售中心看到大螢幕撥放的影片，對於國寶級建築巨擘、當代建築大師李祖原講述他的設計理念，揉入了合院的概念，共享開闊前庭，海納城市公園生氣，迎向新未來精神，作為93期重劃區新住宅開端。

 

 

為了美拍四處趴趴走的我，特地朝聖的知名建築像是：上海世博台灣館和高雄流行音樂中心，其令人目眩神迷的照明設計皆是出自揚名海外奧運級燈光大師袁宗南！對於建築照明很有感的人，應該和我一樣興奮吧！

 

 

「藏美東京都」的公設設計請來了衡美室內裝修，來頭不小，是亞洲知名豪宅、國際五星級酒店御用的啊！其知名作品像是：名列蘇富比全球十大豪宅的台北文化苑、高雄遠雄洲際酒店。

 

 

【藏美東京都｜地理位置、周邊環境、交通出行】

「藏美東京都」基地位於高雄市鳳山區勝利段9地號，勝中路、勝愛街口，鄰近高雄橘線捷運鳳山國中站。

 

 

基地對面就是高雄最大ㄟ「鳳山共同市場」。

 

 

「藏美東京都」作為高雄鳳山93期重劃區首推建案，因緊鄰國家古蹟「日本海軍鳳山無線電信所」，已被規劃為全高雄市稀有的與古蹟共生的特色重劃區。

 

高雄市政府將勝利路拓寬20米，打通建國路與中山東路雙省道的連結性，加上直通捷運橘線O14鳳山國中，對外交通四通八達。

 

 

以車程來說，車程約1~2分鐘可至自強公園、海風公園、國定古蹟海軍明德訓練班（原「日本海軍鳳山無線電信所」），約2分鐘即可抵達學區瑞興國小、中正國小，約3分鐘車程可至捷運鳳山國中站，距大東公園約4分鐘車程。亦有鳳山車站、國道1號及88快速道路可利用。

 

 

 

未來亦有高鐵高屏延伸線，成為鳳山新都心交通樞紐板塊。目前交通部全力推動「西部高鐵，東部快鐵」計劃，打造環島高快速鐵路網，其中高鐵延伸屏東，配合未來快鐵計畫，將高雄至台東旅行時間縮短至90分鐘內。

 

 

 

【藏美東京都｜社區規劃】

「藏美東京都」基地面積廣達2160坪、建蔽率35.29％、公設比37.5％，社區規劃有3棟住宅，樓層規劃為地上15層，地下3層建築，共有406戶住家，21戶店面，格局坪數規劃2房(20~22坪)、3房(36~40坪) 、 2+1房(24~29坪)。

 

佔有壯闊基地優勢，中庭花園約227坪，戶外活動空間約1389坪，全棟公共空間約2085坪，讓社區具有寬敞舒適的活動休閒空間。此外，「藏美東京都」還規劃了豐富多元設施，像是：迎賓廊道、接待大廳、藝術長廊、廁所及更衣室、交誼區、兒童遊戲室、媽媽教室、露天泳池、中庭花園、社區圖書館、家教室、藝術綠廊、空中花園等，社區生活機能完善，從銀髮族長輩、爸爸媽媽到小孩，都有適合交誼娛樂的休閒空間。還貼心規劃了獨立汽車、機車道分離，讓生活出行更安全便利。（以下模擬圖取自「藏美東京都」官網）

 

 

品味美學藝廊

 

四季植美庭園

 

陽光海灣泳池

 

養森林蔭大道

 

樂活才藝教室

 

菁英交誼會館

 

歡笑兒童樂園

 

人文圖書會館

 

 

 

【藏美東京都｜銷售中心、樣品屋】

哇～這銷售中心也太美了吧！「藏美東京都」的銷售中心就在社區基地旁，假日賞屋人潮多也免擔心，除了銷售中心設有免費停車場，基地旁亦有大型免費停車場。

來看屋之前，先在旁邊的「鳳山共同市場」連吃了4攤小吃，超級滿足！

 

 

銷售中心和樣品屋的燈光照明營造絕佳氛圍

 

加上豐富的解說，以及互動式投影，我們也提出了不少問題，熱心的銷售人員如數家珍地介紹「藏美東京都」的建案特色、周邊環境、交通出行和大鳳山前景等等，讓我們對鳳山有了更多的認識與期待。

 

現場規劃了幾款不同房型的樣品屋供人參觀，從小兩房約21.11坪到正四房40.52坪格局都有。從樣品屋看來，「藏美東京都」對於空間的明亮感和通風度都有良好設計，加上我們都很稱讚的燈光照明，讓室內空間顯得溫馨明亮！

 

 

 

房型A11約21.11坪2房

「藏美東京都」規劃全戶通風並引進自然陽光，讓室內空間更顯明亮，

 

加上低台度窗戶引入最大採光，在空間上導入超機能高坪效設計，讓2房的房型在視覺上亦有舒適不壓迫的空間感。

 

 

方正的格局，為避免干擾，特別將公私領域做出明確的區隔，照顧到生活起居的舒適性。

 

 

雙臥室皆規劃了大面落地陽台，盡量引進自然陽光的設計，增加室內空間通透感。2房房型亦規畫有足夠寬敞的陽台，可彈性規劃為多功能創意空間。

 

 

2房低總價是適合首購族的選擇

 

 

 

 

房型A1 約40.52坪 3房

A1和A2為不同坪數的3房房型，我們來回看了兩三次，兩間在空間規劃上各有特色，

 

 

入門後都有獨立玄關設計和完整的鞋櫃收納，空間延伸感設計佳。

 

 

採高坪數獨立廚房和雙衛浴的規劃，在餐廳部分採用玻璃牆面設計，瞧這空間放大感～484超強的。

 

 

注重通風採光，客餐和臥室無暗房，加上「高雄厝」大尺度陽台延伸起居空間，滿室綠意天光，看了就心情舒暢！

 

 

可視個人需求選擇是否需要「高雄厝」大尺度陽台，如果不用太大的陽台空間，希望挪做其他使用，亦有其他房型可選擇。

 

 

「高雄厝」寬敞的陽台空間可以打造成居家度假休閒小花園耶！實在是太療癒啦！

 

 

這間特別將3房中的1房規劃為半開放的生活起居空間，適合當書房、娛樂室等多功能室，可依照個人喜好，彈性規劃多功能創意空間。

 

 

無論是2房或3房房型，在設計規劃上以低台度窗戶引入最大採光。

 

 

 

房型A2 約39.95坪3房

A2和A1皆有獨立玄關和完整鞋櫃收納設計，差在寬度大小略有不同。

 

 

A2房型規劃的是美式開放廚房，如果習慣大火快炒油炸等烹飪方式的家庭，可以增加輕隔間避免廚房味道擴散。

 

 

開放式廚房和餐廳～拍了好幾個角度，因為覺得美！

 

 

有了「高雄厝」寬敞的陽台空間，居家也有度假FU吧！綠手指們還可以盡情揮灑，開闢一片心靈綠洲小花園。

 

 

超機能高坪效雙衛浴。

 

 

來看看這間的3間房～方正的格局，並將公私領域做出明確的區隔，照顧到生活起居的舒適性。

 

 

 

 

【藏美東京都｜重劃區規劃、生活機能】

國家級93期重劃區整體開發嶄新街廓、多功能社福中心與停車場，光是綠地就廣達8萬坪，「藏美東京都」周邊就有自強公園、海風公園、大東公園等多座公園。

 

像我們家一樣離不開傳統市場的人～「藏美東京都」對面就是全高雄市最大的零售市場～新建的「鳳山共同市場」啦！就是一下樓就可以逛市場吃喝買啦！超級便利！市場保留了多家知名的高雄眷村老味道，吸引不少人專程跑來大啖美食！

 

目前新建的「鳳山共同市場」已近完工，應該不久後即可搬遷吧！規劃2層樓，1樓約600多個攤位，2樓為免費停車場，約可停放400多輛汽機車。

 

 

鳳山區是高雄市人口最多的行政區之一，建城300年來，工商發達，生活機能便利，更富有深厚的歷史底蘊與常民文化。除了重磅級讓人好幸福的「鳳山共同市場」，「藏美東京都」生活採買亦有多家超商和賣場，距全聯福利中心約3分鐘車程，約10分鐘可抵家樂福鳳山店，鄰近的還有美廉社、小北百貨、鳳山福利站。

 

 

驚人的是，在「鳳山共同市場」和「藏美東京都」旁，百米距離就有3、4家藥局，密度之高啊！日照中心也不少呢！而鳳山市最具規模的全方位日照社福多功能中心就在「藏美東京都」旁邊，3層複合式建築，提供長輩日間綜合照護及公共托嬰中心、非營利幼兒園、社福、社區大學等全方位服務。

 

 

 

鳳山中城 國家級計畫將陸續到位

新聞熱絡報導的「鳳山中城」國家級計畫在未來幾年都將陸續到位，令人期待！

 

 

像是衛武營雙捷運聯合開發案，將斥資百億打造全台最大三井旗艦百貨「高雄三井LaLaport購物中心」。高雄市府規劃25億打造「空中鳳城」，鳳山國際級車站、百貨影城新天地並結合高雄鐵道綠廊約3萬6千餘坪，營造國際化都市美學休閒體驗。

 

 

大東文創之星捷運聯開地標「大東文化藝術中心」將以橘線O13大東站為中心，打造複合式文創基地，建構國際級藝術文化殿堂。

 

93期重劃區新興崛起的藝術文創、休閒場域、百貨商圈……繁盛前景可期！

 

 

【藏美東京都INFO】

藏美東京都FB粉絲團：https://www.facebook.com/shintokyocity/

預約專線：(07)703-1177

預售屋 完工 時間：2029年10月

銷售中心地址：高雄市鳳山區勝中路勝愛街口

基地地址：高雄市鳳山區勝利段9地號 查看地圖>